Pati Se Patni Ko Home Loan Transfer: – कभी कभी जीवन में कुछ ऐसा समय आता हैं जब हमें इस तरह के कदम उठाने पड़ते हैं।
और इसमें कुछ गलत भी नहीं हैं। Generally, होम लोन Individual या अधिकतर Joint में लिया जाता हैं।
ऐसे कई बार ऐसा समय आता है की इसमें हमारी मर्जी होती हैं और कई बार तो हम परिस्थि से मजबूर होते हैं।
की हमें होम लोन ट्रांसफर करने की नौबत आ जाती हैं और हम जानना चाहते हैं कि क्या हम पति से पत्नी को होम लोन ट्रांसफर कर सकते हैं?
दोस्तों जैसा की आप सभी लोग जानते है की मैं खुद होम लोन करता हु तो जो भी जानकारी दूँगा सटीक और सही जानकारी दूंगा।
इस तरह का एक Home Loan Case मैंने खुद Disbursement किया हैं और जब भी उस Case को याद करता हु तो मुझे बहुत गुस्सा आता हैं आदमियों के ऊपर।
और इसी के साथ उस लड़की पर बहुत दया भी आती हैं।
अगर आपकी अभी नई – नई शादी हुयी है और आप दोनों मिलकर होम लोन लेने की सोच रहे है तो आपको इस आर्टिकल को जरूर पढ़ना चाहिए।
इससे आपको बहुत कुछ पता चलेगा की आपको शुरुआत में कैसे होम लोन लेना चाहिए।
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क्या हम पति से पत्नी को होम लोन ट्रांसफर कर सकते हैं?
जी आप बिलकुल कर सकती हैं अगर आपके पति का कोई होम लोन चल रहा हैं और आप उसे अपने ऊपर ट्रांसफर करना चाहते है तो आप कर सकते हैं ।
बस आपको उसके लिए कुछ Steps फॉलो करना पड़ेगा और कुछ जानकारी लेनी होगी । जिसके लिए आपको ये आर्टिकल एक बार जरूर देखना चाहिए।
इससे पहले मैं आपके साथ एक Short Story शेयर करता हु जो की एकदम Real हैं ।
जिसे जानने के बाद आपको पता चल जायेगा की आपको ऐसे समय को कैसे डील करनी चाहिए और आपको क्या-क्या झेलना पड़ सकता हैं और इसका Experience कैसा रहगा।
पति-पत्नी को सबक सीखने वाला होम लोन केस (Short-Story)
अगर आप किसी Builder के Office में घर की Enquiry करने जायेंगे तो Generally आपको Banker भी वही रहते हैं ।
जो आपको होम लोन के Process और Banking Details Explain करता हैं। उस दिन मैंने भी टेबल पर एक Couple जोड़ो को होम लोन की Enquiry लिए Attend किया था।
जो की अपना खुद का घर लेना चाहते थे और शादी करके Settle होना चाहते और Parent भी उनका साथ दे रहे थे उनको भी इससे कोई आपत्ति नहीं थीं।
क्योंकि उनका मानना था की वे एक दूसरे को अच्छे से जानते हैं ।
लड़की की सैलरी ज्यादा थी और लड़के की सैलरी कम थी। लेकिन जो घर उन्होंने बुक किया था उसका लोन किसी एक के Financial पर नहीं बैठ सकता था।
तो वे दोनों भी Financially मिलकर होम लोन ले लिया। वे दोनों ने मिलकर एक Under Construction का चुनाव किया था।
होम लोन के दौरान Pay किये जाने वाले प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन चार्जेज और SDR (Stamp Duty Registration) जैसी मोटी रकम उस लडके ने लड़की से Pay कराया खुद नहीं Pay किया।
इतना ही नहीं जो बड़ा Own Contribution बैंक को दिखाना पड़ता हैं Like 10% ये भी अमाउंट लड़की ने अपने माँ बाप की मदद से अपनी और Parent की पूरी कमाई उस Property को खरीदने में लगा दी थी।
और जब प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन की बात आयी तो Property Owner दोनों भी बन गए। फिर भी ये लड़की उसकी चाहत में इतना पागल थी की वह कुछ समझ ही नहीं पायी की वह क्या कर रही थी ।
आजकल अगर आप कुछ पैसे खर्च करते है तो Marriage Certificate बहुत ही आसानी से बन जाता है।
जिससे उन्होंने न केवल घर Book कर लिया बल्कि Marriage Certificate की मदद से होम लोन Disbursement भी हो गया।
और होम लोन की EMI भी चालू हो गयी। जो की लड़की के Account से जा रही थीं।
क्योंकी उसकी सैलरी ज्यादा थी। तो बैंक ने लड़की के Account से EMI लेना ज्यादा Safe समझा।
और कही न कही मुझे लगता था की लडके को भी यही चाहिए था , की EMI लड़की ही भरें । क्योंकि इस तरह के बैंक प्रस्ताव पर लड़के ने कोई टिपड्डी नहीं की , वह खामोश रहा।
और इस Case का Disbursement करने वाला कोई और नहीं , मैं ही था।
मैं बहुत खुश था क्योंकि मेरी होम लोन की एक Deal हो रही थी। लेकिन मुझे भविष्य के अनहोनी का अंदाजा नहीं था।
1-2 साल बीतने के बाद एक दिन उस लड़की का मुझे कॉल आया और वह बोली की वह होम लोन अपने ऊपर पूरी तरह से ट्रांसफर करना चाहती हैं।
मैंने Detail में जानने की कोशिश तो उसने कुछ नहीं बताया। और बोली मुझे आपको ऑफिस में मिलना हैं।
वह लड़की मेरे ऑफिस आयी अपने पापा के साथ। मैंने अपने ऑफिस की बड़ी केबिन उनके लिए बुक किया था। लड़की कुछ नहीं बोल रही थी लेकिन पिताजी………..!
लेकिन उस लड़की के पापा मुझे देखते ही रोने लगे , लड़की की आँखे भी भरी थी।
वो कह रहे थे की लडके ने दूसरी लड़की पसंद कर ली है और बात तलाक तक पहुंच गयी हैं । लडके ने मेरी बेटी को छोड़ दिया हैं।
लडके के घर वाले भी लडके का ही साथ दे रहे हैं। उस लडके ने मेरी बच्ची की जिंदगी ख़राब कर दी।
फिर मैंने उस लड़की की मदद की और उसके होम लोन में से लडके का नाम निकलवाया और पूरा होम लोन लड़की के नाम पर ट्रांसफर किया।
और इस तरह से लड़की को लडके से NOC दिलाया। यह स्टोरी मैं आपके साथ इसलिए शेयर कर रहा हूँ जिससे आप अपने Newly Life में सतर्क रहें।
पति से पत्नी को होम लोन कैसे ट्रांसफर करें?
पति से पत्नी को होम लोन ट्रांसफर करने के लिए आपको कुछ बातों को ध्यान में रखना चाहिए :-
आपको यह ध्यान देना चाहिए की अगर आप होम लोन पत्नी के नाम पर ट्रांसफर करना चाहते हैं तो आपको यह धयान देना चाहिए की आपकी पत्नी Working होनी चाहिए और उस होम लोन के लिए Eligible होनी चाहिए।
जिसके लिए आपको एक बार सिर्फ पत्नी के नाम पर बैंक से Sanction Letter निकलना चाहिए। जिससे उनकी Eligibility का पता चल सकें।
ऐसा Generally तब होता हैं जब Divorce होता हैं। ऐसा Generally तब होता हैं जब Divorce होता हैं।
इसके लिए आपको Divorce Certificate या इसके जैसा दूसरा कोई डॉक्यूमेंट जिसे आप अपने बैंक से Confirm करके तैयार करा सकते हैं।
और फिर से पूरा होम लोन का Disbursement वापस से शुरू करना पड़ेगा और सभी Process Follow करने पड़ेगे और साथ ही जरूरी Charges भी लग सकतें हैं।
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कई बार लोग फ्लैट गिफ्ट में देते हैं जिसके लिए Gift deed जैसा डाक्यूमेंट्स का इस्तेमाल कर सकतें हैं।
लेकिन यहाँ बात फ्लैट की नहीं बल्कि उस पर चल रहे होम लोन की हैं। जिसे मुझे नहीं लगता हैं।
की इतना असानी से ट्रांसफर किया जा सकता जब तक की कोई Sources of Income न हो। [ पति से पत्नी को होम लोन ट्रांसफर ]
Conclusion
एक अंदाज से जब शादी होती हैं या कोई ख़ुशी का समय या कोई Festival होता हैं जो Generally हम लोग घर लेने जैसा बड़ा फैसला लेते हैं।
बिना Future के बारें में सोचते हुए। जो कि मुझे लगता हैं कि हमेशा सही नहीं होता हैं। कहते हैं न की जब हम बहुत खुश रहते हैं तो कोई वादा नहीं करना चाहिए या कोई बड़ा फैसला नहीं लेना चाहिए।
क्योंकि ज्यादातर जब हम खुश होते हैं तो दिमाग में सब कुछ Positive चलता हैं।
जिससे हम दूर तक नहीं सोचते हैं और उसके पिछे की सच्चाई को जल्दी नहीं समझ पाते।इसलिए जब भी कोई बड़ा फैसला ले तो उसके बारें में बहुत सोच समझ कर ले।
चलिए अब अपने को देख लेते है की कि पति से पत्नी को होम लोन ट्रांसफर कैसे करते हैं।
FAQ’s – पति से पत्नी को होम लोन ट्रांसफर
Q. क्या मैं अपने पति को होम लोन ट्रांसफर कर सकती हूं?
Ans: – जी हा आप अपने पति को होम लोन ट्रांसफर जरूर कर सकते हैं उसके लिए आपको ऊपर बताई गई बातो पर ध्यान देना चाहिए।
आपका होम लोन ट्रांसफर करने के लिए यह जरूरी हैं कि आपके पति Working होने चाहिए चाहिए और आपके होम लोन के लिए Eligibility होनी चाहिए।
अगर ये दोनों भी Condition मिलती हैं तो आप आप अपने बैंक और Builder/Saller की मदद लेकर अपना होम लोन अपने पति को ट्रांसफर कर सकती हैं।
Q. क्या पति और पत्नी दोनों होम लोन के लिए टैक्स बेनिफिट क्लेम कर सकते हैं?
Ans: –अगर अपने कोई होम लोन लिया हैं और आपको दोनों भी Financial Loan Structure में है तो आप पति और पति दोनों भी टैक्स बेनिफिट के लिए क्लेम कर सकते हैं ।
टैक्स बेनिफिट क्लेम करने के लिए आप बैंक से Interest Certificate या इससे सम्बंधित डाक्यूमेंट्स जमा कर सकतें हैं।
Q. क्या मैं अपनी पत्नी के नाम पर होम लोन ले सकता हूं?
Ans: – जी हा आप अपनी पत्नी के नाम पर होम लोन ले सकतें हैं। लेकिन आपको ये ध्यान देना चाहिए की आपकी पत्नी के पास Earning Sources होने चाहिए।
उसके बिना आप अपनी पत्नी के नाम पर होम लोन नहीं ले पाएँगे। क्योंकि बैंक उन्हीं को लोन देता है जो उसकी EMI भर पाएं। उनके होम लोन आप Co-Applicant भी बन सकतें हैं।
Q. होम लोन ट्रांसफर करने में कितना समय लगता है?
Ans: – दोस्तों होम लोन एक लम्बा प्रोसेस होता हैं जिसके लिए बैंक की सभी प्रोसेस को Sanction से लेकर Disbursement तक Follow करना पड़ता हैं।
इसके Sanction प्रोसेस में ही 2-3 दिन लग जाता हैं। अगर हम इसके Sanction से Disbursement के समय की बात करें तो कम से कम एक सप्ताह का समय लगता हैं।
अगर कोई प्राइवेट बैंक या फाइनेंस कंपनी हैं तो। नहीं तो ये समय बढ़ कर एक महीनें या उससे अधिक हो सकता हैं।
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