क्या Notary Agreement से Property खरीदना सही है:- दोस्तों मैं होम लोन करता हूँ। मैंने लगभग सभी प्रॉपर्टी पर लोन कर चूँका हूँ।
मेरे पास जब कोई प्रॉपर्टी का केस आता है ज्यादा करके गौठान और ग्रामपंचायत , तो उसमें मैं देखता हूँ की उसमें जो प्रॉपर्टी का Agreement होता है वो रजिस्टर नहीं होता, वो नोटरी होता है।
लोग नोटरी पेपर पर गौठान प्रॉपर्टी खरीद लेते हैं। जिससे हम उस प्रॉपटी या फ्लैट पर लोन नहीं दे पाते हैं। नोटरी वाला पेपर देख कर ही मना कर देता हैं बैंकर लोग।
प्रॉपर्टी की खरीदने और बेचने के लिए प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन करना जरूरी होता है। रजिस्टर प्रॉपर्टी को मान्यता पहले दी जाती है। नोटरी पेपर के साथ धोखाधड़ी होने का खतरा बना रहता है।
और ऐसी प्रॉपर्टी पर अगर कोई Finance लोन करेगा तो बहोत ज्यादा Interest Rate चार्ज करेगा ज्यादा मतलब बहोत ज्यादा। Approx. 15% – 25%.
Frequently Asked Questions – Answer
भविष्य में चलकर अगर कोई जरूरत पड़ी और इस प्रॉपर्टी पर लोन लेना पड़े , तो मुझे तो पता नहीं है कि कोई Bank / Finance कंपनी हैं जो कि Notary पेपर पर गौठान प्रॉपर्टी या ग्रामपंचयत प्रॉपर्टी पर Fund करती है।
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Q. नोटरी एग्रीमेंट को वैधता कितने समय तक होती है?
Ans: – नोटरी एग्रीमेंट की कोई निश्चित वैधता अवधि नहीं होती। यह तब तक मान्य रहता है जब तक उसके अंदर उल्लिखित शर्तें और अवधि समाप्त नहीं होती। लेकिन इसे लीगल प्रूफ या Ownership Transfer के रूप में अदालत में मान्यता नहीं दी जाती।
Q. क्या नोटरी समझौता अदालत में मान्य है?
Ans: –नोटरी समझौता केवल एक प्रमाण के रूप में स्वीकार किया जा सकता है, लेकिन यह पंजीकृत दस्तावेज़ (Registered Deed) जितना मजबूत सबूत नहीं होता। अदालत इसे साक्ष्य के रूप में देख सकती है, पर यह Ownership Transfer का वैध दस्तावेज़ नहीं है।
Q. नोटरी समझौते की वैधता क्या है?
Ans: –नोटरी समझौते की वैधता सीमित होती है। यह सिर्फ इस बात का प्रमाण है कि दोनों पक्षों ने अपनी मर्ज़ी से सहमति दी थी। लेकिन यह Property Ownership या Sale Deed नहीं बनाता।
Q. रजिस्टर्ड एग्रीमेंट क्या होता है?
Ans: –रजिस्टर्ड एग्रीमेंट वह दस्तावेज़ होता है जिसे Sub-Registrar Office में पंजीकृत कराया जाता है। इसे कानूनी रूप से पूरा सबूत माना जाता है और यह Property Ownership का अधिकार देता है।
Q. एग्रीमेंट कब तक मान्य होता है?
Ans: –एग्रीमेंट की वैधता उसके अंदर लिखी गई शर्तों पर निर्भर करती है। आमतौर पर इसमें अवधि तय होती है — जैसे 6 महीने या 1 साल तक। उसके बाद यह स्वतः समाप्त हो जाता है जब तक दोनों पक्ष उसे न बढ़ाएँ।
Q. क्या नोटरी को रद्द किया जा सकता है?
Ans: –हाँ, नोटरी को रद्द किया जा सकता है। अगर किसी पक्ष को धोखाधड़ी या गलत जानकारी का संदेह हो तो वह कानूनी नोटिस या कोर्ट के माध्यम से इसे निरस्त करवा सकता है।
Q. एफिडेविट और नोटरी में क्या अंतर है?
Ans: –एफिडेविट एक शपथ-पत्र होता है जिसमें कोई व्यक्ति अपने कथन की सच्चाई पर शपथ लेता है।
नोटरी एक प्रमाणन प्रक्रिया है जिसमें किसी दस्तावेज़ की सच्चाई और हस्ताक्षर को नोटरी अधिकारी प्रमाणित करता है।
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Q. नोटरी कितने दिनों तक वैध होती है?
Ans: –नोटरी की वैधता उस दस्तावेज़ पर निर्भर करती है जिस पर नोटरी हुई है। सामान्यतः नोटरी हमेशा के लिए मान्य रहती है, लेकिन यह Proof of Ownership या Sale Deed के बराबर नहीं होती।
Q. नोटरी का नियम 3 क्या है?
Ans: –नोटरी नियम 3 के अनुसार, कोई भी व्यक्ति जो नोटरी कार्य करना चाहता है, उसे सरकारी लाइसेंस प्राप्त करना और निर्धारित प्रक्रिया पूरी करनी होती है। यह नियम नोटरी अधिकारी की योग्यता और नियुक्ति से जुड़ा है।
Q. नोटरी एग्रीमेंट क्या है?
Ans: –नोटरी एग्रीमेंट दो पक्षों के बीच लिखित सहमति होती है जिसे नोटरी पब्लिक द्वारा प्रमाणित किया जाता है। यह केवल यह साबित करता है कि दोनों पक्ष स्वेच्छा से सहमत हुए हैं, लेकिन यह कानूनी स्वामित्व नहीं देता।
Q. नोटरी एक वैध दस्तावेज़ है?
Ans: –हाँ, नोटरी एक वैध दस्तावेज़ है, लेकिन इसकी वैधता सीमित है। यह केवल साक्ष्य के तौर पर उपयोगी है, Ownership या Transfer के लिए नहीं।
Q. नोटरी की वैलिडिटी कितनी होती है?
Ans: –नोटरी की वैधता स्थायी होती है जब तक उस दस्तावेज़ में दी गई अवधि समाप्त नहीं हो जाती। पर इसे रजिस्टर्ड डीड की तरह कानूनी हक नहीं माना जाता।
Q. नोटरी और एग्रीमेंट में क्या अंतर है?
Ans: –एग्रीमेंट एक कानूनी अनुबंध होता है जबकि नोटरी उसका प्रमाणन है। नोटरी यह दिखाती है कि दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर असली हैं, पर इससे Ownership या Transfer नहीं होता।
Q. नोटरी की मुहर के लिए क्या नियम है?
Ans: –हर नोटरी को अपने नाम, रजिस्ट्रेशन नंबर और क्षेत्राधिकार की विशिष्ट मुहर (Seal) का उपयोग करना आवश्यक है। यह प्रमाणित करता है कि दस्तावेज़ वैध रूप से सत्यापित हुआ है।
Q. नोटरी समझौते की वैधता क्या है?
Ans: –नोटरी समझौता सिर्फ इस बात का सबूत है कि दोनों पक्षों में सहमति हुई थी। लेकिन यह Transfer of Property Act के तहत वैध Sale Deed नहीं माना जाता।
Q. नोटरी कब तक मान्य होती है?
Ans: –जब तक उसमें कोई अवधि या शर्त समाप्त नहीं हो जाती, नोटरी दस्तावेज़ मान्य रहता है। हालांकि यह हमेशा सीमित कानूनी महत्व रखता है।
Q. नोटरी से रजिस्ट्री कैसे होती है?
Ans: –नोटरी से सीधे रजिस्ट्री नहीं होती। रजिस्ट्री कराने के लिए Sub-Registrar Office में जाकर स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क देना होता है। नोटरी सिर्फ दस्तावेज़ की पुष्टि करती है।
Q. नोटरी शपथ पत्र कितने दिनों के लिए वैध होता है?
Ans: –एफिडेविट या शपथ पत्र तब तक वैध रहता है जब तक उसके अंदर की जानकारी प्रासंगिक और सत्य है। इसका कोई निश्चित समय नहीं होता, लेकिन कानूनी उपयोग के लिए इसे 6 महीने के भीतर प्रयोग करना बेहतर माना जाता है।